宇宙网记者 周婉玉 青岛报说念

　　7月8日，青岛地盘市集迎来下半年“开门红”，崂山区王家村17号地块的竞拍成为本年以来市集“沸点”。 过程4家企业近5小时、197轮的浓烈角逐，最终由君一控股（青岛海富房地产建立有限公司）告捷竞得，成交楼面地价26500元/㎡，成交总价9.88亿元，溢价率17.8%。同日，李沧区郑庄3号地块以底价成交，成交楼面地价9700元/㎡，总价5.3亿元，由青岛青特产城集团有限公司收入囊中。

　　王家村17号地块：197 轮拉锯战背后的中枢价值

　　这次竞拍的崂山区王家村17号地块，号称青岛主城区 “黄金地段”。地块位于崂山区梅岭东路以北、银川东路以西，占大地积18653㎡，容积率≤2.0，策画建筑面积 37306㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，限高 54 米。其中枢竞争力体当今三方面：

　　稀缺性与区位上风：地块东邻崂山景区，南邻滨海城市公园，距石老东说念主沙滩仅800米，坐拥 “靠山望海” 的当然天禀；同期左近金家岭中枢区，同期左近金家岭中枢区，处于青岛城市资源密集的中枢板块。片区内可供建立的商品住宅用地已近缺少，除这次成交地块外，仅剩2宗迷你地块待建立，其余多为安置房用地，稀缺性突显。

　　配套资源团员：交通上，城市骨干说念松岭路、银川东路、香港东路交织，地铁11号线与策画中的5号线隐敝，出行浮浅；讲明资源积聚，周边有青岛二中、用北京十一中学办学形状的金家岭学校、松岭路小学，片区内还策画有小学、初中；医疗配套涵盖青医附院、山东中医药大学附庸病院等三甲病院；文化顺次则包括市博物馆、市大剧院、会展中心等高能级场馆。

　　价钱空间足够：地块起拍楼面地价22500元/㎡，相较于一期地块28796元/㎡的起拍价低6296元/㎡，仅为一期地块成交价的5.7折；况兼地价低于相邻的“地王”柏悦府成交地价（39516元/㎡）和莱阳路8号（33901元/㎡），解除周边均价50000-60000元的神态，建立空间权贵，这也成为房企浓烈争夺的枢纽。

　　4家房企博弈：老牌劲旅与新相貌的 “土拍秀”

　　君一控股这次的强势牵记，激刊行业温雅。据了解，频年来，君一主要聚焦“小而好意思”计谋，在进行存量去化的同期，其实一直在“真金不怕火内功”，擢升产物力。这次其重回土拍市集，积极布局新型样，而且一早先等于冲着高端豪宅神态，流露出其蓄势待发的素雅势头，可见正在为新一轮发展蓄力。

　　海信动作崂山高端市集的 “常客”，在王家村片区已有海信・海德山庄（本年刚委用）、迪生山庄等神态，在麦岛、四姜一湾等板块亦有海信君澜、依云小镇等代表作，这次虽未竞得，但执续展现对中枢区的深耕决心。

　　华润上一次拿地为张村河崂山悦府神态（已售罄），刻下主城区无新型样储备，这次参与博弈，意在补充高端产物线。

　　淄博银亿动作来自淄博桓台的“新相貌”，以房地产建立为主业，兼营钢材、木柴等业务，此前神态均在淄博。这次是其初度试水青岛，亦然继淄博金鼎、东营海通明，又一省表里地房企布局青岛的信号。

　　市集效应：青岛土拍热度牵记的缩影

　　王家村17号地块的高溢价成交，创下青岛地盘市集多项记载：成交地价26500元/㎡，虽低于柏悦府与莱阳路8号，仍稳居青岛第三高地价；近5小时、197 轮的竞拍时长，更是自 2016 年蓝光老四方地块后，青岛土拍市集萧瑟的“执久战”。

　　值得小心的是，该地块采选了预恳求机制，于5月29日至6月17日进行了预恳求公告，预公告时辰，有3家房地产企业提报了预恳求，擢升了地盘供需匹配效果，有用裁汰了市集风险，获取市集积极响应。而君一控股的胜出与外地房企的参与，既反馈出青岛中枢区地盘的强引诱力，也预示着下半年主城区高端住宅市集竞争将更趋浓烈 —— 片区内已贯串海信・海德山庄、柏悦府、天一和煦吾疆、银丰・玖玺臺等豪宅神态，王家村17号地块异日将以何种定位入市，值得期待。