极目新闻首席记者 袁超一

通信员 徐林 徐俊杰

9月7日,从湖北省鄂州市东说念主民法院获悉，该市法院两篇案例近日获评全省法院优秀案例奖项，其中一例为鄂城区法院审理的波及“凶宅”的房屋交易纠纷案件。

2021年10月，市民陈先生购买了王女士位于城区的一处房屋，总价55万元。左券中颠倒商定：“买方已瞻念察房屋产权及居住情况，卖方及营销中心无守密。”陈先生贷款购房并完成过户。

2023年8月，陈先生未必得知该房屋曾发生王女士母切身缢身一火的事件。

陈先生合计卖方特意守密“凶宅”事实，组成诈骗，遂诉至法院，申请取销购房左券及贷款左券，并条目王女士返还55万元房款及中介费、税款，代偿剩余银行贷款。

对此，王女士辩称，房屋质地完好点，且标明左券已写明无守密情况。

法院审理合计，案涉房屋因发生过非平时牺牲事件，该情形相宜一般社会公众对“凶宅”的证据轨范，可能对潜在购房者变成时势影响，进而影响往返意愿，出卖东说念主对“凶宅”信息负有见告义务。

本案中，王女士在签约时并未向买受东说念主陈先生照实见告其母于该房屋内悬梁身一火的事实，反而在左券中应许“无守密”，存在特意守密的步履，组成诈骗，陈先生有权取销左券，卖方应返还房款、抵偿失掉，并放置因左券产生的贷款债务。

法院据此裁判取销房屋交易左券、不动产蜕变左券和借钱左券，判令王女士返还陈先生购房款、中介费和税款，并代为偿还贷款银行本息。

经主张官指出，“凶宅”信息不属于肉眼可见的房屋迂回，买方难以自行查证。卖方看成信息上风方和亲历者，对此类热切信息负有主动见告义务。《中华东说念主民共和国民法典》第七条明确轨则：“民当事者体从事民事行为应当诚信”。房屋发生过非平时牺牲事件，是影响往返意愿的症结要素，该信息足以影响买受东说念主好奇赞佩好奇赞佩默示，卖方看成亲历者，刻意守密本体抗击诚信。

民法典第一百四十八条文定，一方以诈骗妙技，使对方在抗击真确好奇赞佩好奇赞佩的情况下实践的民事法律步履，受诈骗方有权申请东说念主民法院约略仲裁机构赐与取销。本案中，被告王女士在签约时守密“凶宅”事实，已组成诈骗，照章应取销关连左券。

（着手：极目新闻）